Calculateur Immobilier BRRRR
Analysez les investissements immobiliers en utilisant la méthode BRRRR (Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter)
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Qu'est-ce que la Méthode BRRRR ?
BRRRR signifie Acheter (Buy), Rénover (Rehab), Louer (Rent), Refinancer (Refinance), Répéter (Repeat). C'est une stratégie d'investissement immobilier qui permet aux investisseurs de constituer un portefeuille de propriétés locatives en recyclant leur capital. La méthode implique l'achat de propriétés en difficulté en dessous de la valeur marchande, leur rénovation, leur location, le refinancement pour retirer l'investissement initial, puis la répétition du processus avec une autre propriété.
Les 5 Phases de BRRRR
1. Acheter
Achetez une propriété en difficulté en dessous de la valeur marchande, en visant généralement 70-75% de la Valeur Après Réparation (ARV) moins les coûts de rénovation.
2. Rénover
Rénovez la propriété pour augmenter sa valeur et attirer des locataires. Concentrez-vous sur les améliorations qui maximisent l'ARV tout en contrôlant les coûts.
3. Louer
Sécurisez des locataires de qualité pour générer des revenus passifs et démontrer le potentiel de flux de trésorerie de la propriété aux prêteurs.
4. Refinancer
Obtenez un nouveau prêt basé sur la valeur augmentée de la propriété (ARV), vous permettant de retirer votre capital initial et vos capitaux propres.
5. Répéter
Utilisez le capital récupéré pour acheter une autre propriété et redémarrer le cycle, en élargissant votre portefeuille locatif.
Avantages de BRRRR
- Construisez la richesse grâce à l'appréciation forcée en améliorant la valeur de la propriété
- Recyclez le capital pour acquérir plusieurs propriétés avec le même investissement initial
- Générez des revenus passifs à partir de propriétés locatives
- Construisez des capitaux propres et une richesse à long terme grâce à la propriété immobilière