BRRRR Immobilienrechner
Analysieren Sie Immobilieninvestitionen mit der BRRRR-Methode (Kaufen, Sanieren, Vermieten, Refinanzieren, Wiederholen)
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Was ist die BRRRR-Methode?
BRRRR steht für Buy (Kaufen), Rehab (Sanieren), Rent (Vermieten), Refinance (Refinanzieren), Repeat (Wiederholen). Es ist eine Immobilieninvestitionsstrategie, die es Investoren ermöglicht, ein Mietimmobilienportfolio aufzubauen, indem sie ihr Kapital recyceln. Die Methode beinhaltet den Kauf von notleidenden Immobilien unter dem Marktwert, deren Renovierung, Vermietung, Refinanzierung, um Ihre Anfangsinvestition herauszuziehen, und dann die Wiederholung des Prozesses mit einer anderen Immobilie.
Die 5 Phasen von BRRRR
1. Kaufen
Kaufen Sie eine notleidende Immobilie unter dem Marktwert, typischerweise mit dem Ziel von 70-75% des Werts nach Reparatur (ARV) abzüglich der Renovierungskosten.
2. Sanieren
Renovieren Sie die Immobilie, um ihren Wert zu steigern und Mieter anzuziehen. Konzentrieren Sie sich auf Verbesserungen, die den ARV maximieren und gleichzeitig die Kosten kontrollieren.
3. Vermieten
Sichern Sie sich hochwertige Mieter, um passives Einkommen zu generieren und Kreditgebern das Cashflow-Potenzial der Immobilie zu demonstrieren.
4. Refinanzieren
Erhalten Sie ein neues Darlehen basierend auf dem gestiegenen Wert (ARV) der Immobilie, das es Ihnen ermöglicht, Ihr Anfangskapital und Eigenkapital herauszuziehen.
5. Wiederholen
Verwenden Sie das zurückgewonnene Kapital, um eine weitere Immobilie zu kaufen und den Zyklus neu zu starten, um Ihr Mietportfolio zu erweitern.
Vorteile von BRRRR
- Bauen Sie Wohlstand durch erzwungene Wertsteigerung auf, indem Sie den Immobilienwert verbessern
- Recyceln Sie Kapital, um mehrere Immobilien mit derselben Anfangsinvestition zu erwerben
- Generieren Sie passives Einkommen aus Mietimmobilien
- Bauen Sie Eigenkapital und langfristigen Wohlstand durch Immobilienbesitz auf