Calculadora de Propiedades BRRRR
Analiza inversiones inmobiliarias utilizando el método BRRRR (Comprar, Rehabilitar, Rentar, Refinanciar, Repetir)
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¿Qué es el Método BRRRR?
BRRRR significa Comprar (Buy), Rehabilitar (Rehab), Rentar (Rent), Refinanciar (Refinance), Repetir (Repeat). Es una estrategia de inversión inmobiliaria que permite a los inversores construir una cartera de propiedades de alquiler reciclando su capital. El método implica comprar propiedades en dificultades por debajo del valor de mercado, renovarlas, alquilarlas, refinanciar para retirar la inversión inicial y luego repetir el proceso con otra propiedad.
Las 5 Fases de BRRRR
1. Comprar
Compra una propiedad en dificultades por debajo del valor de mercado, típicamente apuntando al 70-75% del Valor Después de Reparación (ARV) menos los costos de renovación.
2. Rehabilitar
Renueva la propiedad para aumentar su valor y atraer inquilinos. Enfócate en mejoras que maximicen el ARV mientras controlas los costos.
3. Rentar
Asegura inquilinos de calidad para generar ingresos pasivos y demostrar el potencial de flujo de caja de la propiedad a los prestamistas.
4. Refinanciar
Obtén un nuevo préstamo basado en el valor aumentado de la propiedad (ARV), permitiéndote retirar tu capital inicial y equidad.
5. Repetir
Usa el capital recuperado para comprar otra propiedad y reiniciar el ciclo, escalando tu cartera de alquileres.
Beneficios de BRRRR
- Construye riqueza a través de la apreciación forzada mejorando el valor de la propiedad
- Recicla capital para adquirir múltiples propiedades con la misma inversión inicial
- Genera ingresos pasivos de propiedades de alquiler
- Construye equidad y riqueza a largo plazo a través de la propiedad de bienes raíces