BRRRR不動産計算機
BRRRRメソッド（購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返し）を使用して不動産投資を分析
購入 (Buy)
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BRRRRメソッドとは？
BRRRRは、Buy（購入）、Rehab（リハビリ）、Rent（賃貸）、Refinance（借り換え）、Repeat（繰り返し）の略です。これは、投資家が資本を再利用することで賃貸物件ポートフォリオを構築できる不動産投資戦略です。この方法は、市場価格より安く困窮物件を購入し、改修し、賃貸し、初期投資を引き出すために借り換えを行い、次の物件でそのプロセスを繰り返すことを含みます。
BRRRRの5つのフェーズ
1. 購入 (Buy)
市場価格より安く困窮物件を購入します。通常、修繕後価値（ARV）の70-75%から改修費用を差し引いた額を目指します。
2. リハビリ (Rehab)
物件を改修して価値を高め、テナントを引き付けます。コストを抑えながらARVを最大化する改善に焦点を当てます。
3. 賃貸 (Rent)
質の高いテナントを確保して受動的収入を生み出し、貸し手に物件のキャッシュフローの可能性を示します。
4. 借り換え (Refinance)
物件の増加した価値（ARV）に基づいて新しいローンを取得し、初期資本と株式を引き出すことができます。
5. 繰り返し (Repeat)
回収した資本を使用して別の物件を購入し、サイクルを再開して、賃貸ポートフォリオを拡大します。
BRRRRの利点
- 物件価値を向上させる強制的な評価増を通じて富を築く
- 同じ初期投資で複数の物件を取得するために資本を再利用する
- 賃貸物件からの受動的収入を生み出す
- 不動産所有を通じて株式と長期的な富を築く