BRRRR 부동산 계산기
BRRRR 방법(매수, 리모델링, 임대, 재융자, 반복)을 사용한 부동산 투자 분석
매수 (Buy)
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BRRRR 방법이란 무엇입니까?
BRRRR은 Buy(매수), Rehab(리모델링), Rent(임대), Refinance(재융자), Repeat(반복)의 약자입니다. 투자자가 자본을 재활용하여 임대 부동산 포트폴리오를 구축할 수 있는 부동산 투자 전략입니다. 이 방법은 시장 가치보다 낮은 부실 부동산을 매입하여 개조하고 임대하며 초기 투자를 회수하기 위해 재융자를 받은 다음 다른 부동산으로 과정을 반복하는 것을 포함합니다.
BRRRR의 5단계
1. 매수 (Buy)
시장 가치보다 낮은 부실 부동산을 매입하며, 일반적으로 수리 후 가치(ARV)의 70-75%에서 리모델링 비용을 뺀 금액을 목표로 합니다.
2. 리모델링 (Rehab)
부동산을 개조하여 가치를 높이고 세입자에게 어필합니다. 비용을 통제하면서 ARV를 극대화하는 개선에 집중하십시오.
3. 임대 (Rent)
양질의 세입자를 확보하여 수동 소득을 창출하고 대출 기관에 부동산의 현금 흐름 잠재력을 보여주십시오.
4. 재융자 (Refinance)
부동산의 증가된 가치(ARV)를 기반으로 새로운 대출을 받아 초기 자본과 자산을 회수할 수 있습니다.
5. 반복
회수된 자본을 사용하여 다른 부동산을 매입하고 주기를 다시 시작하여 임대 포트폴리오를 확장하십시오.
BRRRR의 이점
- 부동산 가치를 개선하여 강제 가치 상승을 통해 부를 축적
- 자본을 재활용하여 동일한 초기 투자로 여러 부동산 취득
- 임대 부동산에서 수동 소득 창출
- 부동산 소유를 통해 자산 및 장기적인 부 구축