Калькулятор недвижимости BRRRR
Анализируйте инвестиции в недвижимость, используя метод BRRRR (Покупка, Ремонт, Аренда, Рефинансирование, Повторение)
Покупка
Что такое метод BRRRR?
BRRRR расшифровывается как Buy (Покупка), Rehab (Ремонт), Rent (Аренда), Refinance (Рефинансирование), Repeat (Повторение). Это стратегия инвестирования в недвижимость, которая позволяет инвесторам создавать портфель арендной недвижимости, рециркулируя свой капитал. Метод включает покупку проблемной недвижимости ниже рыночной стоимости, ее ремонт, сдачу в аренду, рефинансирование для вывода первоначальных инвестиций, а затем повторение процесса с другой недвижимостью.
5 фаз BRRRR
1. Покупка
Покупка проблемной недвижимости ниже рыночной стоимости, как правило, с целью 70-75% от стоимости после ремонта (ARV) минус затраты на ремонт.
2. Ремонт
Ремонт недвижимости для увеличения ее стоимости и привлекательности для арендаторов. Сосредоточьтесь на улучшениях, которые максимизируют ARV при контроле затрат.
3. Аренда
Привлечение качественных арендаторов для получения пассивного дохода и демонстрации потенциала денежного потока недвижимости кредиторам.
4. Рефинансирование
Получение нового кредита на основе увеличенной стоимости недвижимости (ARV), что позволяет вам вывести свой первоначальный капитал и капитал.
5. Повторение
Использование возвращенного капитала для покупки другой недвижимости и перезапуска цикла, масштабируя ваш арендный портфель.
Преимущества BRRRR
- Создание богатства за счет принудительного повышения стоимости недвижимости
- Рециркуляция капитала для приобретения нескольких объектов недвижимости с одними и теми же первоначальными инвестициями
- Генерация пассивного дохода от арендной недвижимости
- Создание капитала и долгосрочного богатства через владение недвижимостью