BRRRR房產計算器
使用BRRRR方法(買入、翻新、出租、再融資、重複)分析房地產投資
買入
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什麼是BRRRR方法？
BRRRR代表買入、翻新、出租、再融資、重複。這是一種房地產投資策略，允許投資者透過循環利用資本來建立租賃房產組合。該方法涉及以低於市場價值購買困境房產，對其進行翻新，出租，再融資以提取初始投資，然後用另一處房產重複該過程。
BRRRR的5個階段
1. 買入
以低於市場價值購買困境房產，通常目標是修復後價值(ARV)的70-75%減去裝修成本。
2. 翻新
翻新房產以增加其價值並吸引租戶。專注於最大化ARV同時控制成本的改進。
3. 出租
獲得優質租戶以產生被動收入並向貸方展示房產的現金流潛力。
4. 再融資
根據房產增加的價值(ARV)獲得新貸款，允許您提取初始資本和權益。
5. 重複
使用回收的資本購買另一處房產並重新開始循環，擴大您的租賃組合。
BRRRR的好處
- 透過改善房產價值的強制增值來積累財富
- 循環利用資本，用相同的初始投資獲得多處房產
- 從租賃房產產生被動收入
- 透過房產所有權建立權益和長期財富